势力压托特纳姆热刺，获得英超第十，球队的成绩相比上赛季得到显著提升，而且赛季中从未陷入保级泥潭。

2008年9月3日由于球队董事会相继把主力后卫安顿·费迪南德和乔治·麦卡特尼出售给桑德兰，主教练科比什利最终选择辞职。前切尔西传奇射手詹弗兰科·佐拉入主球队。2008年9月11日佐拉正式走马上任，成为俱乐部历史上第一位非英国籍的主教练，200809赛季结束西汉姆联排名第九，比20072008赛季又提高了一个名次。

200910赛季西汉姆联在揭幕战中二比零战胜狼队，马克·诺布尔和新任队长马修·厄普森双双进球，而与宿敌米尔沃尔在英格兰联赛杯中相遇造成了厄普顿公园球场外围的大规模暴力冲突，场内也不时发生球迷冲进球场的事件，比赛一度因此受到影响。

2009年8月球队的股东冰岛的母公司发生财务危机，在寻找到新的买家之前，俱乐部已经无法获得必要的注资，此时西汉姆联的胸前广告赞助商sbet出资赞助球队追逐亟需的射手亚历山德罗·迪亚曼蒂。

西汉姆联在赛季伊始即陷入困境，球队始终在为保级而战。在英超仅剩下两轮的情况下，西汉姆联三比二战胜维甘竞技，成功上岸，球队在三十八轮英超中拿下三十五分，比2002年降级时还要少七分。2010年5月11日西汉姆联宣布与主教练佐拉解除合同，2010年6月3日西汉姆联与阿夫拉姆·格兰特签订了为期四年的合同。

但是西汉姆联在格兰特的率领下战绩没有丝毫起色，始终在降级区徘徊，格兰特的帅位也一度受到威胁。期间西汉姆联在英格兰联赛杯中四比零战胜曼联成为球队该赛季的亮点之一，在两项国内杯赛中西汉姆联表现可圈可点，英格兰联赛杯半决赛，他们负于最后获得冠军的伯明翰城，英格兰足总杯四分之一决赛，球队一比二不敌最终的亚军斯托克城。