楼市，房地产一直都是乔峰赚快钱，大钱的大好项目

从香港八十年代初的房地产狂涨到狂跌然后再涨，再到广场协议之后的曰本房地产泡沫，乔峰都攫取了海量的利益

在那之后乔峰的视线转向了开放后蓬勃发展的内地，不管是影视行业还是房地产

要说内地的影视行业和房地产，真正的发展起来，那都是二十一世纪以后的事情了

可是，在那之前，内地的房地产也是有过疯狂日子的时候的

这就是海南的房地产泡沫

对于日后绝大多数海南人和参与过海南房地产泡沫的人来说，那次狂潮都是不堪回首的记忆

但是无可否认的是海南房地产泡沫的开局却是非常完美的

1988年8月23日，海南岛从广东省脱离，成为中国第31个省级行政区，并设立经济特区

有着深圳特区的成功例子珠玉在前，海南这座35万平方公里的小岛，自然而然的成为了全国各地淘金者的“理想国”

可是海南穷呀，基础过于薄弱、缺乏开发本金，怎么办?

当然是像深圳开始的那样，要政策，要支持

于是特殊的出口政策、开放股市、房地产政策就成为海南的三大争取目标

而这其中因为地广人稀，广袤的土地就成了海南最大的资本，房地产开发也就成为发财捷径

用房地产大佬，成功从海南房地产泡沫脱身的潘石头的话说那就是1989年他坐船来到海南时还是黑蒙蒙一片，第二天醒来，发现一夜之间，岛上已经涌进了15万人

但这时候还远远不到疯狂的时候

从1988年到1991年，海南的房地产基本稳定在1400元每平米左右

但别觉得这价格涨幅不大

这要有对比的

你只要知道那时候的帝都北平房价也不过才995元一平米而已

也就是说从被确定为特区，仅仅三年的时间，海南的房价就已经超过帝都北平许多了

那可是帝都，全国房价最高的有数几个地方

但是这仅仅是海南房地产暴涨的前奏

当1992年总设计师发表讲话提出加快住房制度改革步伐后，海南建省和特区效应终于得到全面释放

高峰时期，这座总人数不过6558万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司

平摊到海南全省的人口，平均每80个人一家房地产公司

但是这些人，这些公司当然不都是为了盖房子的，事实上，大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，他们手里传的是地皮，是楼花

许多楼盘一拿到报建批文就登广告，连地基还没有开始打，价格就已经翻了几倍。在一片火热的行情，所有人都认为会有最后的那个“傻子”来接盘

1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元亩飙升至600多万元亩

同年，海口市经济增长率达到了惊人的83，另一个热点城市三亚也达到了736，海南全省财政收入的40来源于房地产业

据《中国房地产市场年鉴1996》统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元平方米，1991年为1400元平方米，1992年猛涨至5000元平方米，1993年达到7500元平方米的顶峰，短短三年，增长超过4倍

这价格要远远超过北平，上嗨

而与海南隔海相望的广西省北海市，房地产开发的火爆程度也毫不逊色。

1992年，这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司，全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。经